|
Недвижимость в Латвии
Рынок недвижимости Латвии
Активно развиватся рынок недвижимости в Латвии начал приблизительно в 2000 году. Основным толчком к бурному развитию рынка недвижимости, были и остаются доступные кредиты с низкими процентными ставками и демократичные условия получения. В следствии всего этого цены на недвижимость стремительно росли, на протяжении всех последних лет.
Средняя стоимость квартир в Риге, состовляет около 1300 - 1500 ЕВРО за квадратный метр. Это приблизительно в 5 - 6 раз больше чем было в 2000 году. Цены на земельные участки ничуть не отстают от цен на квартиры.
Латвийский рынок недвижимости очень спекулятивный, особенно это касается рынка нового жилья. Новое строительство особенно активно развивается последнее время. По разным оценкам около 50% - 60% сделок с новым жильём совершается с целью последующей перепродажи. Цены на новые квартиры в различных районах Риги колеблются от 1800 до 2300 ЕВРО. И в этом сегменте рынка недвижимости сохраняется стабильный рост цен.
Престижной недвижимостью в Латвии считается недвижимость в Старой Риге и в Юрмале. В старом городе предложений по продаже недвижимости не так много, хотя последнее время появились как новые проекты так и полностью реконструированные. Цены на недвижимость тут колеблются от 3500 до 9000-10000 ЕВРО. Что-же касается Юрмалы, то тут большую роль имеет близость к Риге, так сказать центр Юрмалы или более отдалённые районы. В Лиелупе, Булдури, Дзинтари, Майори цена на квартиру состовляет примерно 4000 - 5000 ЕВРО за квадратный метр. А квадратный метр земли тут может стоить 600 - 700 и более ЕВРО.
Покупка недвижимости и земли в Латвии
Латвийское законодательство позволяет приобретать недвижимость иностранным гражданам, как жителям евросоюза так и жителям из постсоветских стран. Иностранные граждане могут покупать, брать в аренду, получать в распоряжение другим путём жилую и офисную недвижимость.
Но в законодательстве Латвии предусмотренны ограничения на продажу земли иностранными гражданами. Иностранные граждане не могут приобретать в населённых пунктах земельные участки располагающиеся в приграничной полосе; располагающиеся в дюнных зонах побережья Балтийского моря и Рижского залива, а также у других публичных водоемов; сельскохозяйственные земли и лесные угодья, используемые в соответствии с городским генпланом. Земли не поподающие под эти условия доступны для продажи иностранцам, но требуется в обязательном порядке получить разрешение на сделку со стороны того самоуправления, на территории которого находится участок. При подаче документов надо указать цель использования земельного участка, именно от цели использования зависит положительный или отрицательный ответ. Лесные и сельскохозяйственные угодья могут покупать только граждане Латвии или контролируемые ими фирмы. Приобретать латвийскую сельскохозяйственную землю и леса могут Граждане Европейского союза, если они собираются вести предпринимательскую деятельность в Латвии как самозанятые персоны и, как минимум, три года проживают в Латвии все это время занимаясь именно сельским хозяйством. Иностранцы не имеют права покупать сельскохозяйственные земли или леса в приграничной зоне государства, в природных резервациях и других природоохранных территориях, в дюнной зоне побережья Балтийского моря и Рижского залива, в водозаборных зонах и защитных водных поясах, исключая участки где предусмотрена застройка в соответствии генеральным планом самоуправления, месторождения полезных ископаемых.
Налог на недвижимость в Латвии
Каждый год владельцы недвижимости в Латвии должны уплачивать налог на недвижимость в размере 1,5% от ее кадастровой стоимости.
При оформлении сделки с недвижимостью в Латвии, требуется уплатить налог в размере 2% от указанной в договоре купли-продажи стоимости.
В соответствии с Латвийским законодательством получение дохода от сдачи в аренду недвижимости является ведением предпринимательской деятельности. И облагается подоходным налогом с населения со ставкой 25%.
При продаже недвижимости в Латвии, если недвижимость находилась в собственности менее года, придётся уплатить налог на разницу между той суммой за которую был куплен объект и той, за которую его продают. Налог составляет 25%.
Наличие недвижимости в Латвии не дает иностранному гражданину права на какие-то особые льготы при получении визы.
Кредит для покупки недвижимости в Латвии
Покупатели недвижимости в Латвии могут получить ипотечный кредит в Латвийских банках. Обеспечением займа является непосредственно сам объект недвижимости. Заявки на кредит рассматриваются индивидуально, как и процентные ставки. Евровые ипотечные кредиты обходятся потребителям в среднем 4-6% годовых. Максимальный срок кредитования – до 40 лет.
|
|
|
Главная
|
