|
Недвижимость в Балтии
Рост цен на недвижимость в странах Балтии стабилизировался, пишет в своем исследовании рынка международная компания Ober Haus. В течение нескольких лет подряд цены на жилье в Латвии, Литве и Эстонии росли более чем на 10% в год, а в последнее полугодие прирост замедлился. Летом стоимость недвижимости поднималась только в Риге, а в Таллине и Вильнюсе осталась на прежнем уровне.
В Риге дороже, чем в таллине и Вильнюсе
«Дрожжами», на которых «распух» рынок недвижимости в Балтии, специалисты называют низкие процентные ставки, небывало выгодные условия кредитования, увеличение доходов и оптимизм населения. С 2003 по 2006 год в Балтии наблюдался бум на рынке недвижимости, что выразилось в 2—3-кратном ее удорожании. Соответственно, это вызвало активность девелоперов и инвесторов, интенсивное строительство новых объектов — как жилых, так и общественных. Так называемые частные инвесторы (перекупщики) тоже внесли свою лепту в процесс взвинчивания цен, причем не только в жилищном сегменте.
По данным Ober Haus, в Вильнюсе цены на жилье постепенно стабилизировались начиная с первого квартала. На квартиры, построенные до 1980 года, отмечалось даже снижение цен на 5—10%. В литовской столице серийное жилье продавалось в пересчете на наши деньги по 665—1400 латов, в новых проектах от 1610 до 3640 латов за кв. метр.
На старые квартиры в центре Таллина цены не растут уже в течение полугода — их стоимость не превышает 1960—2240 латов за кв. м, а цена на жилье в новых проектах колеблется в пределах от 1960 до 2450 латов. Квартиры же на периферии Таллина подешевели за последние полгода на 10—20%, и такое жилье можно найти по цене от 840 до 1050 латов, а в новых проектах, расположенных в микрорайонах, — от 1050 до 1330 латов.
С начала года по май среднемесячный прирост цен на жилье в Риге составлял 5% в месяц, в июне — 2%, в июле — 1,3%, а в августе — всего 1%. Однако несмотря на замедление удорожания, за последние шесть месяцев недвижимость в Риге все равно поднялась в цене на 20%. И новое жилье, и серийные квартиры в Риге на 10—15% дороже, чем в Вильнюсе и Таллине. В новых проектах жилье с «белой» отделкой в историческом центре Риги в начале осени предлагалось в среднем по цене от 2,1 до 4,2 тыс латов, на вторичном рынке цена кв. метра составляла 840—1190 латов. Но в октябре стоимость серийного жилья снова уверенно поползла вверх.
В топе двухкомнатные квартиры
По данным латвийского Ober Haus, в октябре стоимость серийных квартир в Риге выросла на 4,4%, в среднем до 1490 евро за кв. м. По данным компании Latio, удорожание составило лишь 1,5%, а средняя цена квартир поднялась до 1405 евро за кв. м.
Рост в 4,4% за месяц, как считают в Ober Haus, вызван главным образом за счет дороговизны трех- и четырехкомнатных квартир. Продаются они реже, чем однокомнатные и «двушки», потому и цена подскакивает резко (условно, продано за месяц два десятка больших квартир по городу — вот вам и заметное процентуально удорожание всего серийного сегмента).
Напомним, в сентябре, по данным Ober Haus, стоимость серийного жилья поднялась на 1,7%. В сентябре прошлого года цены на квартиры выросли на 3%, а в октябре 2005-го — на 7%. Темпы роста квартирного рынка в этом году замедлились, и эксперты считают, что он стабилизируется.
Специалисты Latio в октябрьском обзоре рынка указывают, что больше всего сделок в Риге, по данным Земельной книги, происходит с двухкомнатными квартирами. Цена их часто процентов на десять превышает стоимость трехкомнатных аналогичной серии. Покупатели стали также чаще предпочитать более дорогое, но большее по площади жилье или вместо серийной приобретают новую квартиру.
По сравнению с августом количество сделок с квартирами в сентябре выросло во всех микрорайонах. Только в Зиепниеккалнсе сделок стало меньше, чем месяцем раньше. В конце года объем сделок должен увеличиться — такова сезонная тенденция, и нет причин, чтобы в этом году она изменилась. Многие новые проекты сдают в эксплуатацию именно осенью и зимой. Переехав в новую квартиру, владельцы серийного жилья либо продают его, либо сдают в аренду.
4,4% роста - это в среднем...
Как поясняют эксперты Ober Haus, при среднерыночном росте в 4,4% динамика в отдельных районах очень сильно отличается. Сразу на 9,4% в октябре подорожали квартиры в Иманте, где активность рынка была наивысшей в Риге. В Кенгарагсе рост также был выше среднего — 4,8%.
В Золитуде квартиры поднялись в цене на 5,1%, и по-прежнему нарасхват трехкомнатные, особенно 104-й серии, которые в предложении мелькают редко и продаются довольно быстро.
В Агенскалнсе покупают квартиры всех размеров и серий, в этом районе у потенциальных покупателей сверхпопулярны улица Марупес и район вокруг пруда Марас — возможно, благодаря новому проекту, строящемуся на территории бывшей фабрики Aurora. Благоустройство некогда запущенной территории делает привлекательными для проживания и ее окрестности.
В считающихся престижными районах (Пурвциемс, Плявниеки, Тейка) покупатели проявляют меньше активности — цены по сравнению с другими районами Риги выглядят явно завышенными. Но продавцы не спешат снижать их, предпочитая дождаться «своего» покупателя, даже если ждать приходится долго. В октябре наметился интерес покупателей к менее дорогим (на фоне остальных) однокомнатным квартирам без ремонта в Межциемсе. На Югле рост стоимости серийного жилья был средним — на 4,5%.
Кстати, наблюдания Ober Haus подтверждают отмеченную специалистами Latio тенденцию: в Пурвциемсе и Плявниеки покупатели нередко выбирают новые проекты вместо серийных квартир. Причина — цена на вторичном рынке в этих районах настолько высока, что почти сопоставима со стоимостью новых апартаментов.
В Вецмилгрависе, на Саркандаугаве и в Болдерае заметнее поднялись в цене 3-комнатные квартиры 103-й и 467-й серий. Рост цен составил отнюдь не средние 9—13%. И трех-, и четырехкомнатных квартир в указанных районах предлагается слишком мало. Несмотря на относительно долгие сроки продажи 4-комнатных квартир, их цены в рекламных объявлениях зашкаливают за 100—110 тысяч евро.
По матерьялам журнала Бизнес.LV
|
|
Интересные новости
 Дубултская площадь в Юрмале
Дубултскую площадь — единственную в центре города — давно пора привести в порядок. Ведь со времен, как отсюда убрали бронзового Ленина, здесь практиче...
Неоновое освещение
В прошлом году лицу большого города — неону — исполнилось 95 лет. До сих пор “живы” некоторые неоновые вывески, изготовленные в 50-е годы. В Латвии св...
Раймонд Паулс: У нас тут довольно весело
В Таллине, в рамках международного фестиваля Nomme Jazz, 27 октября выступит знаменитый латвийский композитор и музыкант Раймонд Паулс. Вместе с Раймо...
Новая фотогалерея
День Победы в Риге
|
|
