|
Недвижимость в Юрмале
Сегодня особняки на улице Капу или проспекте Булдуру предлагаются по цене из расчета 12 тыс евро за квадратный метр. Для сравнения: средняя стоимость особняков в Монако и Каннах — 10 тыс евро за кв. метр. Кто же покупает недвижимость в Юрмале и как долго будет продолжаться стремительный рост цен? Мы спросили об этом экспертов.
Кто покупает
Значительную часть покупателей недвижимости в Юрмале составляют россияне. И хотя на законодательном уровне существуют ограничения на продажу некоторых объектов нерезидентам, это их не останавливает. Один из вариантов приобретения недвижимости нерезидентом — создать в Латвии ООО и купить постройку или участок через юридическое лицо.
Директор компании Manutent Latvia, девелопера проекта «Новая Юрмала», Эдгар Стобовс подчеркнул, что в центре курорта недвижимость приобретают в основном иностранцы, а точнее, жители бывших республик Советского Союза: России, Украины и т. д.
А вот в «рабочем районе» Каугури живут в основном местные жители. Для инвесторов же интерес представляют территории от Лиелупе до Дубулты. Повышенное внимание в последнее время направлено и на берег Лиелупе: им интересуются как «аборигены», так и покупатели из-за границы.
Специалист по торговле недвижимостью фирмы Realia Наталья Щуцкая-Ромислава рассказала, что жители Латвии покупают в основном квартиры или дома эконом-класса. Россияне же предпочитают квартиры в более дорогих, элитных проектах или дома в приморской зоне. Иностранцев не так много. Инвесторов же интересуют земли для развития новых проектов. Конечно, есть и процент спекулянтов, но эта тенденция прослеживается не только в Юрмале.
А директор компании 1st Office Андрис Цитко заметил, что на данный момент большая часть недвижимости Юрмалы (как и центра Риги, кстати) — лишь инструмент для инвестиций.
Что покупают
«Наиболее высокая активность на рынке юрмальской недвижимости наблюдается в сегменте новых многоквартирных проектов. Это достаточно новое направление, и спрос на него устойчивый. Самые востребованные площади — от 60 до 120 кв. м, — рассказывает Наталья Щуцкая-Ромислава, — у покупателя наконец-то появилась возможность выбора».
Квартиры в новых проектах предлагаются в основном без белой отделки. К достоинствам этих проектов относятся удобная подземная или наземная автостоянка, бесшумные лифты, охрана, наличие благоустроенной территории вокруг дома плюс дополнительный сервис. Минимальная цена 1 кв. м в новых проектах — 2500 евро. В элитных проектах — от 3300 до 7 тыс евро/кв. м. Сумма первого взноса, как правило, составляет 15—20% цены квартиры. Соответственно, велик спрос на земельные участки с перспективой многоэтажной жилой застройки, а также для постройки рядных домов в приморской зоне. Эта ниша интересна для инвесторов и девелоперов».
Эдгар Стобовс считает, что квартиры пользуются большим спросом, чем дома, так как покупка дома очень хлопотный процесс. У потенциальных покупателей слишком много разных требований относительно дома: одному нужны две кухни, другому — три спальни, третьему — бассейн и терраса. К тому же на строительство жилья у людей зачастую нет времени, а предложение готовых объектов не может удовлетворить все желания.
Специалист по торговле Latio Арне Яунозолиньш также отметил, что спрос есть во всех сегментах рынка, однако сделок с квартирами больше всего. Крупных сделок, на сумму в несколько миллионов латов, меньше, однако есть спрос и на такие объекты. На данный момент нет таких категорий недвижимости, где предложение превышало бы спрос.
Почему такие цены
Наталья Щуцкая-Ромислава уверена, что 90% юрмальских объектов, выставленных на продажу, не отвечают рыночной стоимости. Продавцы как бы опережают уровень цен на полгода вперед. Дорогой объект должен отстояться, чтобы цена приобрела реальные очертания. Поэтому дома в Юрмале продаются медленно. «Спрос же был всегда, и я думаю, что он не угаснет. Юрмала всегда пользовалась популярностью среди россиян. К тому же летом здесь проходят фестивали КВН, «Юрмалина», конкурс «Новая волна». Многие приезжают сюда для культурного отдыха и хотят в это время жить в своей квартире или доме. Второй фактор — это доступность кредитования».
Эдгар Стобовс же считает, что мнение о ценах, таких же как на европейских курортах, преувеличено. «Скажем, квартира в Юрмале не стоит больше, чем на средиземноморском курорте. Но надо учитывать, что важную роль в формировании цен играет качество строительных работ. А строительные материалы из-за повышенного спроса в Латвии стали сейчас очень дорогими, а некоторые даже дефицитными.
Необходимо учитывать и климатические условия: на том же Лазурном берегу строительные расходы ниже и климатические условия благоприятнее. Не беря во внимание побочные факторы, нельзя упрощенно сравнивать такие разные страны и разные курорты».
Что будет дальше
Эдгар Стобовс, директор компании Manutent Latvia:
— Уровень цен на квартиры в престижном районе Юрмалы (от Лиелупе до Дубулты) достиг своего максимума и, вероятно, больше не будет расти. Цены там уже очень высокие, предложение проектов большое, да и круг покупателей не настолько велик, чтобы способствовать дальнейшему росту цен.
Развитие же рынка недвижимости среднего уровня, например окрестности Лиелупе, где Manutent осуществляет свой проект, во многом зависит от цен на строительные материалы. Если стоимость строительства не будет расти, то и цены на квартиры стабилизируются. Кризис же может наступить, если цены на стройматериалы или строительные работы будут слишком высокие, а покупатель не сможет платить цену, выгодную застройщику. Думаю, когда престиж Юрмалы еще больше повысится, у девелоперов появятся и более дорогие проекты — с более высокими стандартами, чем применяются сейчас».
Специалист по торговле компании Latio Арне Яунозолиньш:
— Два года назад землю можно было приобрести по цене 300 евро за кв. метр, а сейчас продать ее по 600 евро за квадрат. Люди, которые могут вложить свои средства в недвижимость, делают это, и пока цены растут, они спокойны за свои деньги...
В настоящее время в Юрмале предлагается на продажу жилье более чем в 20 проектах, и планируется строить еще, поэтому пока трудно прогнозировать рост или падение цен в этом сегменте, так как еще ни один проект полностью не распродан. Стоимость земли во многих районах курорта также еще не достигла своего максимума. Инвесторы ждут утверждения поправок к плану развития Юрмалы, от которого зависит дальнейшее развитие строительства».
Андрис Цитко, директор компании 1st Office:
— Большинство покупок юрмальских домов совершается за наличные деньги, не прибегая к банковским кредитам. А это, в свою очередь, свидетельствует о платежеспособности рынка. Недвижимость является сейчас самой прибыльной сферой, риски в этом секторе незначительные. У людей есть свободные средства, и они вкладывают их в стабильный и перспективный рынок недвижимости Юрмалы. Проблемы лишь в том, что на данный момент это «непрозрачные сделки» — поток денег не просматривается, трудно сказать, какие суммы на самом деле оборачиваются в этих сделках».
По матерьялам Бизнес.LV
|
|
Интересные новости
 Балто–славянские культурные связи
На днях у известного ученого Бориса Инфантьева вышла новая книга "Балто–славянские культурные связи", из которой становится ясно, кто истинный хозяин ...
Почтового банка не будет
Латвия сегодня поддержит предложение Еврокомиссии по открытию рынка почтовых услуг для частных компаний к 2011 году. Эта сформулированная на вчерашнем...
Mercedes-Benz в Латвии. 15 лет
К празднованию пятнадцатилетия своей компании Domenikss Бенита Садауска подошла, как всегда, креативно. Она не стала показывать приглашенным в автосал...
Новая фотогалерея
День Победы в Риге
|
|
