|
Пентхаус в Латвии
Еще сравнительно недавно в Латвии отнюдь не каждый хотел жить в квартире на верхнем этаже. Из-за нескольких причин – в неотремонтированных довоенных зданиях, а также в небрежно строящихся домах советского времени часто протекала крыша, обычно на верхних этажах была плохая подача воды, нередко приходилось слышать, что люди мылись и стирали белье по ночам. В зданиях часто не было лифтов, поэтому нужно было высоко подниматься пешком. Проще говоря, на верхних этажах редко кто хотел жить, особенно, если была возможность выбора.
Сейчас эксклюзивные апартаменты на верхних этажах или „пентхаус” стали востребованной и дорогой категорией жилья. Эти апартаменты находятся на верхнем этаже или этажах многоэтажного здания с красивым видом на три или четыре стороны света, в них есть просторные террасы, иногда бассейны или джакузи, высокие потолки, просторные окна, автономная система электроснабжения. Они занимают весь верхний этаж небоскреба, обычно имеют не только отдельный вход, но и отдельный лифт. В гостиницах номера на верхних этажах или „пентхаусы” также считаются особенно утонченными и дорогими.
В последнее время начинают появляться также более дешевые „пентхаусы” – как сказал в интервью изданию „Forbes” миллиардер и специалист по торговли недвижимостью Дональд Трамп – „Что угодно может быть „пентхаусом”, если это находится на верхнем этаже здания.” Он полагает, что за последнее время это понятие стало более широким: „В наши дни пентхаусами можно назвать три, четыре или даже шесть верхних этажей здания. Главное, чтобы это было указано на кнопке лифта". В соответствии с опубликованной информацией в „Forbes”, сам Д.Трамп живет в двухэтажном "пентхаусе" на 31 и 32 этажах здания, который уже несколько лет пытается продать за 32 миллиона долларов. Теперь эту же квартиру после масштабных улучшений и постройки террасы на крыше Трамп планирует продать уже за 42 миллиона долларов. Трамп утверждает, что в его строящихся небоскребах „пентхаусы” занимают шесть верхних этажей. Учитывая спрос, „пентхаусами” застраиваются верхние этажи не только небоскребов, но и более низких зданий. Иногда даже шестиэтажных и семиэтажных зданий – „если вы живете на верхнем этаже, это уже ваш частный оазис”, акцентирует один из разработчиков. Оценивая потенциал этого сегмента, разработчики стараются подчеркнуть связь „пентхауса” со стилем жизни, а не с высотой здания. Конечно же, в этом сегменте наблюдается большой разброс цен.
Интересно, что даже во время кризиса недвижимости, когда во многих регионах Америки резко снизились цены на недвижимость, цены на „пентхаусы” не упали. Спрос растет именно на самые дорогие апартаменты на верхних этажах класса люкс. По данным оценочной компании „Miller Samuel”, средняя цена на „пентхаус” в Манхеттене от 2 миллионов долларов в 2005 году возросла на 16.6 %, достигнув 2,3 миллионов долларов в 2006 году. Количество сделок от 184 в 2005 году возросло до 225 в 2006 году. Президент компании Джонатан Дж. Миллер прогнозирует, что в 2007 году эти показатели возрастут еще больше.
5 января 2007 года был выставлен на продажу „пентхаус”, который занимает три этажа одной из самых роскошных пятизвездочных гостиниц в мире - „The Pierre Hotel”. Предполагается, что этим внушительным апартаментам нет равных не только в Манхеттене, но и во всем мире. Конечно, чтобы „The New York Times” и другие источники признали абсолютное превосходство трехэтажных апартаментов над любым другим „пентхаусом” в мире, замечательного вида на Манхеттен, четырех просторных террас и полного круглосуточного сервиса недостаточно. В эксклюзивном триплексе 16 комнат, 7 ванных, 3 отдельных туалета, спальные комнаты для гостей, дубовые полы с краями из красного дерева, 5 каминов, а также помещения для прислуг. Самая большая гордость квартиры это бывший бальный зал „The Pierre Hotel” ставший уникальной, признанной самой роскошной в мире частной жилой комнатой.
Чтобы составить свое мнение о „пентхаусного” типа квартирах в Латвии, Nams24 обратился к победителю 2006 года в конкурсе ассоциации LANIDA в номинации на лучшую компанию по продаже новых проектов – „Ober-Haus Real Estate Latvija”. Директор отдела новых проектов и инвестиций Елена Королева полагает, что в Латвии „пентхаусного” типа апартаментов пока нет, хотя иногда разработчики новых проектов квартиры на верхних этажах рекламируют как „пентхаусы”, например, „Keizarmeza krasti”, Valnu 4. Е.Королева объясняет: „Эксклюзивные, многоуровневые квартиры на верхних этажах, с террасами, с высотой потолков более 3м, большими окнами имеются во многих проектах, но они не позиционируются как „пентхаусы”. Сейчас в Латвии строительство „пентхаусов” не практикуется не только из-за высоких материальных расходов, но и из-за недостатка необходимых технологий. Чтобы озеленить террасу „пентхауса”, посадить траву и другие растения, необходимы такие технологии, которые в Латвии недоступны или слишком дорого стоят. Сейчас для выполнения таких работ не хватает как опыта, так и квалификации.”
В любом случае квартиры на верхних этажах считаются эксклюзивными, их цена значительно выше цены остальных квартир проекта. Е.Королева подчеркивает, что „цена квадратного метра террасы эксклюзивной квартиры практически соответствует цене квадратного метра самой квартиры, поэтому общая стоимость квартиры очень внушительна. При этом качество квартиры не будет лучше, чем в остальных квартирах соответствующего дома.” Однако количество таких квартир ограничено, это эксклюзивный товар, который и стоит соответствующе. В портале Nams24 имеется информация о нескольких эксклюзивных „пентхаусного” типа проектах. Например, в новом проекте на улице Валню 4, на двух верхних этажах размещена квартира с „белой отделкой”, общая площадь которой - 376 м. Цена – 6647 EUR/м2 (4671 LVL/м2). В жилом комплексе „Keizarmeza krasti”, который планируется сдать в эксплуатацию в 2008 году, будет девять „пентхаусов” за 6000 EUR/м2 (4200 LVL/м2), площадь апартаментов от 140 до 476 м2, полная отделка. В апреле этого года планируется сдать в эксплуатацию проект „Jurmalas Vilnis”, в котором приблизительная цена четырех „пентхаусов” с серой отделкой 8300 EUR/м2 (5833 LVL/м2). В свою очередь, в 27 этажном проекте „Da Vinci” цена апартаментов на верхнем этаже может превысить 10 000 EUR/м2 (7028 LVL/м2).
Эксперт „Ober-Haus” признает, что „часто эти эксклюзивные квартиры не выставляются на продажу вплоть до сдачи дома в эксплуатацию, или резервируются сразу после появления проекта.” Покупают их обычно богатые местные жители. „Иностранцы приобретают такие квартиры редко, только если давно живут и работают в Латвии. В некоторых проектах эксклюзивные квартиры на верхних этажах разработчики проекта оставляют себе", комментирует Е.Королева.
Иногда владельцы квартир на верхних этажах как в серийных домах в микрорайонах, так и в Старой Риге делают масштабные перестройки квартир, даже озеленяют лоджии или балконы, размещая горшки с декоративными насаждениями и т.д. Елена Королева подчеркивает, что „один из самых важных факторов эксклюзивных квартир это место нахождения, вид из окон, большая терраса. Качественно отремонтированные квартиры, с хорошим видом и большой планировкой встречаются также в серийных домах, но они не соответствуют категории эксклюзивных квартир." Особенно, если вид открывается на микрорайон с тесной застройкой серийных домов.
Диана Зобена nams24
|
|
|
Главная
|
