|
Недвижимость в Рижском районе
Границы столичного региона определить легко - куда доходит электропоезд, там и находится граница Большой Риги. С этой точки зрения и Юрмала, и Саулкрасты, и вроде бы вполне самостоятельный город Елгава являются удаленными частями столицы Латвии. Особенно справедливо это в отношении направления на восток от Риги. Здесь границы агломерации отодвинуты дальше всего от центра и заканчиваются в Айзкраукле - а это более 100 км от столицы Латвии. В последнее время на этом направлении высока активность застройщиков и инвесторов, здесь развиваются новые жилые поселки и вводятся в строй многоквартирные дома.
Рига и ее дальние пригороды
Целая гирлянда городов и поселков протянулась вдоль Даугавы, железной дороги и автомагистрали Рига - Москва. Саласпилс, Икшкиле, Огре, Кегумс, Лиелварде и Айзкраукле: они тесно связаны с Ригой регулярным железнодорожным и автобусным сообщением. Многие жители этих населенных пунктов лишь живут там, а работают в латвийской столице. По сути, эти городки сейчас являются не чем иным, как удаленными спальными районами Риги: собственных рабочих мест там совсем немного. Час на электричке из Айкраукле в Ригу утром, час назад вечером - так живут очень многие.
Эта тенденция в последние годы лишь укрепилась. Например, лишь Рижский и Огрский районы имеют подобие положительной динамики по населению. И это не какие-то региональные чудеса рождаемости, а проявление типичного механического прироста. Так же, как и другие окрестности Риги, восточное направление испытывает сегодня настоящее "переселение народов" местного значения. Во-первых, это обеспеченные рижане, решившие сменить жилье в Риге на собственный дом где-нибудь в районе Саласпилса или Огре. Во-вторых, поскольку до сих пор квартиры здесь стоили дешевле рижских, менее обеспеченные, но нуждающиеся в жилье рижане переселяются за официальную черту Риги. И наконец, жители латвийской провинции, привлеченные лучшими возможностями жизни (ниже безработица, выше зарплата) в столице ЛР, но не имеющие достаточно ресурсов, чтобы закрепиться в Риге, также оседают в ее окрестностях.
Поселки идут в рост
Разумеется, эти миграционные процессы активно обслуживаются риелторами, девелоперами и строителями. Директор компании Ober Haus Гирт Гринбергс говорит, что цены на недвижимость в Риге растут, в то время как за ее пределами они пока были сравнительно невысоки. Г-н Гринбергс относит к преимуществам восточного направления хорошее состояние транспортной инфраструктуры, автомобильную и железную дороги.
Как отмечает Гатис Пуцитис, руководитель отдела земель и частных домов компании Amber Real Estate, активно развиваются Саласпилс и Икшкиле, в Огре также растет спрос на новые квартиры. "Утром люди едут в Ригу работать, и это выходит быстрее, чем из Балтэзерса или Адажи". Г-н Пуцитис говорит, что Икшкиле за последние годы "вырос в три раза". Вообще восточное направление развивается в основном за счет строительства жилья эконом-класса. По сравнению с ним районы Бабите и Адажи существенно дороже.
Действительно, развитие недвижимости Саласпилса заметно невооруженным глазом. С 2004-го по 2007 год там было заявлено, уже реализовано либо реализуется 9 проектов новых жилых многоквартирных домов. Кроме того, в районе города развивается шесть новых поселков частных домов. Саласпилс - бывший латвийский академгородок, а нынче спальный район Риги: ноль промышленности, ботанический сад, хорошая экология. Местная "страшилка" - небольшой атомный реактор - остановлен и демонтируется.
Икшкиле по размерам меньше Саласпилса и более годен для частной малоэтажной застройки. Здесь до 2008 года намечено реализовать три новых проекта жилых поселков. Однако есть и план реконструкции многоквартирного жилого дома. Еще один проект поселка частных домов реализован в Кегумсе.
Огорчает Огре. Здесь несмотря на то, что это самый крупный и развитый населенный пункт в ожерелье городков ближе к устью Даугавы, в 2005 году было введено в строй всего два жилых многоквартирных проекта - одно новое здание и один реконструированный дом.
С новыми проектами жилых домов в Огре явно возникла какая-то закавыка. А жаль: как отмечают эксперты, Огре - город с хорошо развитой инфраструктурой и привлекателен для инвестиций в жилую недвижимость.
Наконец, в находящемся более чем в 100 км от Риги Айзкраукле также реализуется проект реконструкции многоквартирного дома, есть сведения и о проекте постройки нового жилого здания. Айзкраукле при всей его удаленности все же может быть привлекателен для покупателей жилья. Квартира в этом городе обойдется в 500 латов за кв. метр площади, при том что в Риге цены на жилье такого же класса значительно выше.
Цены земли к востоку от Риги также пока вполне доступны. По информации Amber Real Estate, если квадратный метр участка в Лиелварде обойдется в 10 латов, то, например, в Марупе он будет стоить все 70 евро. Земля в Кегумсе также не превышает ценовую планку в 10-15 латов за кв.м. В Икшкиле квадратный метр земли сейчас оценивается в сумму от 17 до 22 латов, в Огре - от 18 до 45 латов. В последнем случае, пояснили специалисты, имеет место "доплата за цивилизацию": в Огре более развита инфраструктура.
Еще кое-что о Лиелварде. Как известно, в этом районе расположен латвийский военный аэродром. Сейчас он проходит модернизацию, есть планы перебазирования соединения истребителей НАТО из литовского Зокняя именно сюда. Что не может не повлиять на привлекательность недвижимости в районе. Засыпать под рев двигателей стартующего звена F-16 - это дело на любителя.
Где заканчивается столица?
По мнению экспертов - пока что у границ Огрского района. Если в радиусе 50-70 км от Риги земля пользуется спросом практически на всех направлениях, то дальше начинается область неизведанного. О шансах территорий у Айзкраукле мнения специалистов расходятся. Гатис Пуцитис считает, что Айзкраукле расположен слишком далеко от Риги: "Я не верю, что развитие дойдет туда, - все-таки это более 100 километров от Риги". В свою очередь представители компании Realia прогнозируют: "Айзкраукле, как и все более удаленные от Риги территории, пойдет в рост. Ехать оттуда час на электричке. Люди при покупке недвижимости могут руководствоваться принципом: жить дальше, но платить меньше".
Пока что в Айзкраукле имеет некоторые перспективы строительство дешевого многоквартирного жилья. Время массового развития жилых поселков на таком расстоянии от Риги еще не наступило. Земля под частную застройку пока еще наличествует и поближе к латвийской столице. Вообще в отношении участков действует принцип воронки: земель на удалении от центра по определению больше и они дешевле, чем при приближении к нему. Однако через определенное время при устойчивом поступательном развитии этого направления вполне могут быть востребованы участки под застройку и на значительном удалении от Риги.
|
|
Интересные новости
 Латвия - офшорная зона
В Латвии сформирована специальная правительственная рабочая группа, которой предстоит заняться восстановлением... доброго имени нашей страны. Группа д...
Электронные услуги
В ближайшие месяцы будут введены 15 новых электронных услуг для населения, в том числе возможность электронным способом подавать заявления в полицию, ...
Въезд в Старую Ригу
Агенство LETA сообщает, что уже со следующего года предполагается ввести различные изменения и ограничения на въезд в Вецригу, что уменьшит количество...
Новая фотогалерея
Мосты света
|
|
