|
Цена на недвижимость в Латвии
О "справделивой цене" на недвижимость мечтает каждый латвийский покупатель. Вот только часто его "справедливая цена" не совпадает с тем, какой она видится продавцам. Поэтому о ней мало кто говорит. А вот за рубежом понятием "справедливая цена" оперируют довольно легко. Так, по мнению британского государственного агентства National Housing and Planning Advice Unit (NHPAU) "справделивая цена" на индивидуальные дома на туманном Альбионе равняется семи годовым зарплатам. Если пременить эту формулу к Латвии, то получается, что среднестатистический коттедж для одной семьи в нашей стране должен стоить… около 36 000 латов!
О показателе "справедливой цены" на британские дома в июне рассказала известная газета The Times. Статья была посвящена росту стоимости недвижимости. В частности, в ней, со ссылкой на доклад государственного агентства National Housing and Planning Advice Unit, отмечается, что "…уже следующее поколение англичан, которые захотят купить в собственность дом, должно будет заплатить за него до десяти годовых зарплат… Сейчас англичане вынуждены тратить около семи годовых доходов для того, чтобы купить дом. Однако к 2026 году эта сумма значительно вырастет, особенно, если государство будет поднимать процентные ставки…"
У нас рынок, конечно, сейчас не растет, но стало интересно попробовать применить британскую формулу определения "справедливой цены" к нашим реалиям. Здесь мы сразу уперлись в вопрос: а как же определить уровень наших средних зарплат. Правительство у нас, конечно, борется с зарплатами в конвертах, но пока о полной победе над этой бедой рапортовать не приходится. Более-менее все в порядке с уплатой подоходного и социального налогов только в одном государственном и социальном секторах. Вот ориентируясь на них мы и провели первый расчет.
По данным Центрального статистического управления Латвии, в марте (это на момент написания статьи были самые свежие цифры) средняя зарплата в общественном секторе составляла 425 латов. Так вот, если умножить ее на 7 лет, получается, что среднестатистический дом в Латвии (на 100-120 кв. м) должен стоить… 35 700! А такую цену даже в глубинке редко найдешь. В Риге и ее округе разумнее ориентироваться на 120 000-150 000 латов. Да и то, это будет очень скромный дом. Для сравнения: в самой Англии средняя стоимость частного дома превышает 215 000 фунтов стерлингов.
Если же отойти от официальной статистики и попробовать самостоятельно оценить уровень наших зарплат, то все равно вести речь о какой-то "справедливой цене" не приходится. По личным наблюдениям, зарплата в 800 латов на руки в столице сегодня является довольно хорошей. Так вот, даже если отталкиваться от нее, дом "по справедливости" должен стоить 67 200 латов. За такую сумму в действительности вы сможете приобрести разве что двухкомнатную квартиру в каком-нибудь серийном доме советской постройки.
Так что если англичане только переживают о том, что в 2026 году им придется платить за дома "справедливую цену" в 10 годовых зарплат, то у нас в Латвии она уже давно стала несбыточной мечтой. Нам следует говорить о 15, а то и 20 средних зарплатах.
Александр Токарев, владелец компании Tokarev Invest и Tokarev Buve:
- На мой взгляд, в нынешних латвийских условиях "справедливую цену" на жилье можно вывести через ту сумму, которую семья, где двое взрослых работают, платит ежемесячно за ипотечный кредит. Считаю, что справедливо, если эти расходы составляют до 20% от общесемейного дохода. Если трудится только один из взрослых, то данный показатель не должен превышать 40 процентов. Сейчас в нашей стране есть очень много семей, которые за квартиру или дом своей мечты отдают половину, а то и две трети своих доходов. Даже если предположить, что этих людей такая ситуация устраивает, они сами себя поставили в "несправедливые условия" и откровенно переплачивают за право иметь в собственности жилую недвижимость.
Андрей Валтерс, директор компании Langes pils:
- Все эти разговоры о 7 годовых зарплатах, которых хватает на покупку дома, я воспринимаю скептически. Нам нет смысла обращать особое внимание на все эти цифры. Потому как данная формула у нас не работает. И не будет работать, пока в стране не исчезнут серые зарплаты. Вот когда все начнут получать зарплаты, с которых уплачены все налоги, тогда и можно будет о чем-то говорить. Лет так через 15-20. Что касается "справедливой цены", то в моем понимании это рыночная цена, которая должна быть у данного объекта в условиях сбалансированного рынка, при нормальном спросе и предложении. И я бы не стал привязывать ее к каким-то зарплатам.
Артис Армолович, член правления компании Ario:
- У нас слишком молодой рынок недвижимости. А "справедливая цена" существует только на стабильном рынке. Кроме того наши люди пока не осознали истинную цену ипотечных займов. Благо сами банки начинают менять свою кредитную политику. Так, Hansabanka уже давно требует, чтобы платежи по ипотеке не превышали 40% от доходов семьи. А в Parex banka, по моей информации, требуют, чтобы размер кредита не превышал зарплаты заемщика за последние 8 лет. Так что у нас понятие "справедливой цены" только начинает формироваться! Чему способствуют и новые инвесторы, которые больше не хотят переплачивать за латвийские объекты.
Михаил Громов, Квадратный метр
|
|
Интересные новости
 Янис Чаксте
За двадцать лет существования Первой республики с 1920 по 1940 год на высшем государственном посту ЛР успело перебывать четыре человека. Впрочем, для ...
Сколько в Юрмале туристов
В этом году, ввиду плохой погоды, в Юрмале ожидается спад туристического бума. Тем не менее сайт местного самоуправления неутомимо оптимистичен — отра...
Озолниекский парк отдыха
Озолниекский холм, Тропа здоровья, Янов луг и примыкающий к нему лес, трасса BMX - все эти объекты в ближайшее время планируется объединить в один ком...
Новая фотогалерея
Мосты света
|
|
